ユニキューブ unicube

戸建賃貸ユニキューブ

  

一戸建て【ユニキューブ】でリスクの少ない、安心・安全な賃貸住宅経営を!

戸建賃貸経営の魅力

WILL STYLEで賃貸住宅のオーナーになりませんか?
これまでの賃貸住宅というとマンション・アパートが中心で、多くの方々にとっては
「大地主の方が建てた住宅を一時的に借りるもの」
「自分が建てるものではない」
というイメージでしたが、戸建て、戸建て風メゾネットの賃貸住宅は40坪程から建てることができます。
老後の資産づくりに、土地の有効活用に、二世帯住宅に・・・
幅広く活用が可能なWILL STYLEで、あなたもオーナー生活を始めてみませんか?         


WILL STYLEのオーナーになるメリット

入居者に人気のデザイン住宅なので、家賃がくずれません

「賃貸でも出来れば一戸建てに住みたい」と思っている人が約8割、一方賃貸住宅における一戸建てタイプの流通量は僅か3%。これだけ需給ギャップがある上に、WILL STYLEはスタイリッシュな外観と高い居住性を兼ね備えたデザイナーズ住宅、しかも賃貸住宅では希少な70㎡超の占有面積。これだけの魅力があるので、競合もなく適正家賃から家賃が崩れません。適正な家賃で安定した賃貸経営が可能になります。

高性能住宅なので空室率も低く、長期的に安心です

断熱性能に優れたWILL STYLEは、夏は涼しく冬は暖かく、集合住宅のような騒音問題もないため、高い入居率を維持できるので、長期的な賃貸経営にも安心です。

調湿性能に優れたデコスドライ工法を採用した高耐久住宅

木造住宅の寿命を縮めるのは壁体内の結露。結露は知らない間に躯体の寿命を縮めるだけでなく、カビ、ダニを発生させてシックハウス症候群の原因ともなります。WILL STYLEは断熱材セルロースファイバーの性能を最大限に引き出すデコスドライ工法を標準採用し、壁体内無結露20年保証。周囲の状態に応じて吸放湿性が適度な湿度をもたらし結露を防ぎ、建物の寿命を延ばします。

豊富なバリエーションで土地に合わせて効率的に配置

ユニキューブ、エコパティオをはじめとした豊富なラインナップをもつWILL STYLEは、狭小土地から大規模な敷地まで、変形地でも効率的に建物を配置し、高い土地活用効率を実現します。

ライフステージに応じてインカム住宅・二世帯住宅としても最適です

戸建タイプ2棟セットのWILL STYLEは、将来の様々な状況変化に対応します。
子供が小さいうちは1棟に自分たちで住み、1棟は賃貸にするインカム住宅にすると、家賃収入で住宅ローンを早く返すことができます。家族が増えて広い家に住みたくなったら2棟とも貸して、賃貸収入を得ながら理想の住宅を建てるということもできるのです。
二世帯住宅としても、大きな二世帯住宅を建てると、将来こんな大きな家は必要ない・賃貸を募集しても大きすぎて借り手がいない、売ろうと思ってもなかなか買い手がつかない・・・というケースがよくあります。このようなとき、WILL STYLEならインカム住宅にも賃貸住宅にも転用可能です。

ユニキューブについて

3LDKのユニキューブ2棟価格
1,730万円(税別)~

  • 本体価格(屋外設備・外構費用別途)
  • 価格は場所・地域・社会情勢により予告なく変更する場合があります。

悪い条件の土地に【ユニキューブ】は対応できます

【ユニキューブ】は、狭い土地、形状の悪い土地、道路付の悪い土地に対応可能な設計となっています。売るに売れない、貸すに貸せない土地(不良資産?)を活用してみませんか?クロダハウスでは無料提案いたします。ぜひお気軽にスタッフにお問い合わせください。

土地を有効に活用する優れた建物形状

● 北側道路も土地を有効に活用できる
ウッドデッキから採光できるので、北側道路の土地でも敷地の南側一杯まで建物を寄せて建築が可能。
● 建物同士の間を狭くしても問題が無い
ウッドデッキに面した壁に窓を集中させることで、北側道路の土地でも敷地の南側一杯まで建物を寄せて建てても、プライバシーの問題が発生しない。
● ウッドデッキを設けることで室内空間も広く感じられる
ウッドデッキは容積率・建蔽率に含みません。このウッドデッキと1階の居室の床の高さを合わせることで、1階の居室が広く感じられます。

ユニキューブ標準価格

本体価格(税別) 1730万円(2棟分)
外構工事(税別) 74万円
屋外設備(税別) 46万円
合計 1850万円(税別)
間取り

標準仕様

外部仕様

屋根 ガリバリウム鋼板 タテハゼ茸
外壁 金属系サイディング及び窯業系サイディング、セルロースファイバー断熱
開口部 アルミサッシュ、複層ガラス、網戸、換気框

内部仕様

塩ビタイル、CFシート
ビニールクロス貼
天井 ビニールクロス貼

設備仕様

玄関 インターホン、下足箱
キッチン システムキッチンL=2100、人工大理石、混合水栓、レンジフード、照明器具、ガス熱感知器
浴室 ユニットバス1216タイプ追い炊き付、2ハンドルシャワー水栓、化粧棚、鏡(W750)
トイレ 洋風便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、収納棚、照明器具
室内 カーテンレール、ACコンセント及びスリーブ、電話受口、テレビ受口、住宅用火災報知機
屋外 屋外コンセント、散水栓
  • 資料請求する




狭小地対応型メゾネット エコパティオ

エコパティオについて

2LDKのエコパティオ2戸価格
1,540万円(税別)~

  • 本体価格(屋外設備・外構費用別途)
  • 価格は場所・地域・社会情勢により予告なく変更する場合があります。

エコパティオ商品概要

● ファミリーを入居ターゲットとした「デザイナーズ賃貸住宅」

● 45坪の土地に2戸1セットで建築

● メゾネットタイプ、1戸につき駐車場2台確保

● 界壁に防音設定を取得し、戸建感覚の居住性

● 2LDK(70㎡)、2階リビングのプランニング

● 次世代省エネ基準をクリアした断熱材により壁体内無結露20年保証付

● 無結露を実現するデコスドライ工法












エコパティオ標準価格

本体価格(税別) 1540万円(2戸)
外構工事(税別) 74万円
屋外設備(税別) 46万円
合計 1660万円(税別)

標準仕様

外部仕様

屋根 ガリバリウム鋼板 タテハゼ茸
外壁 金属系サイディング及び窯業系サイディング、セルロースファイバー断熱
開口部 アルミサッシュ、複層ガラス、網戸、換気框

内部仕様

塩ビタイル、CFシート
ビニールクロス貼
天井 ビニールクロス貼

設備仕様

玄関 インターホン、下足箱
キッチン システムキッチンL=2100、人工大理石、混合水栓、レンジフード、照明器具、ガス熱感知器
浴室 ユニットバス1216タイプ追い炊き付、2ハンドルシャワー水栓、化粧棚、鏡(W750)
トイレ 洋風便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、収納棚、照明器具
室内 カーテンレール、ACコンセント及びスリーブ、電話受口、テレビ受口、住宅用火災報知機
屋外 屋外コンセント、散水栓




青空駐車場経営者の方へ

クロダハウスからのご提案

最近車が減ったなぁと感じている駐車場オーナー様、いらっしゃいませんか?

現状
● 駐車場契約台数が減り、収入減状態。
● 駐車場収入が税金支払で利益は僅か、もしくはほとんど0状態。
クロダハウスからのご提案
● 稼動状況に合わせ駐車場配置を整理。
● 奥に生まれたスペースに戸建賃貸を建設。




提案プランが生み出す3つのメリット

大きく収益性UP!!
● 駐車場経営のメリットと戸建賃貸のメリットを活かし、収益を最大化。
● リスクの少ない安定収入の確保。
大きな節税効果!!
● 小規模住宅用地の適用で当該部分は固定資産税評価が6分の1に。
● 相続税の評価減の特例適用可。
安全な投資戦略!!
● 建築コストが安く、小額投資。
● 早期に事業ローンを完済可能。
● 1棟毎に分割し売却可能。



ユニキューブでメリットの大きな土地活用策

 駐車場台数14台(料金1台/月=5,000円)とした場合

稼動約60% 計8台として計算
駐車収入(/月) 4万円
 
提案プランでの収入シュミレーション

家賃設定
(戸あたり/月)

8.3万円
A)家賃収入(/月) 16.6万円
B)駐車収入(/月)

3万円
A+B総収入(/月)

19.6万円
ローンシュミレーション

建築費
(借入金)

1,800万円
金利 2%
ローン返済額(/月)
返済年数15年
11.6万円
ローン返済額(/月)
返済年数25年
7.6万円

~戸建賃貸ユニキューブなら~
● 家賃相場が比較的高いエリアは利回りUPに効果的。
● この表では固定資産税の減免額は未反映。更に収益増の可能性あり。
  • 資料請求する

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